2026-2028年物业管理服务采购竞争性磋商公告

项目概况

2026-2028年物业管理服务采购的潜在供应商应在福建融招项目管理有限公司（福州市鼓楼区杨桥中路柳桥巷10号陆庄庭苑4#楼13层北区）获取采购文件，并于2026年02月09日 09点00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：FJRZ-CS-2026003

项目名称：2026-2028年物业管理服务采购

采购方式：竞争性磋商

采购需求：

采购包1：

采购包预算金额（元）: 2224000.00

采购包最高限价（元）: 2224000.00

采购包磋商保证金金额（元）:22200.00

序号	标的名称	数量	标的金额（元）	计量单位	所属行业	是否允许进口产品
1	福建省女子司法强制隔离戒毒所2026-2028年物业管理服务采购	2.00	1996000.00	年	物业管理	否
2	福州燕山电子有限责任公司2026-2028年职工食堂保洁服务采购	2.00	228000.00	年	物业管理	否

合同履行期限：自合同生效之日起至合同约定的合同义务履行完毕。

二、申请人的资格要求：

1.法定条件：满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件；

2.特定条件：

资格审查要求概况	评审点具体描述
资格承诺函	①本采购包允许供应商采用资格承诺制。采用资格承诺制的供应商，应当根据投标(响应)格式文件要求提供资格承诺函，无需提供《政府采购法实施条例》第十七条第一款规定的一般资格条件证明材料；资格承诺函不符合采购文件要求的，视为未按照采购文件规定提交供应商的资格及资信文件，按资格审查不合格处理。②采购项目有特殊资格要求的，供应商还应按要求提供相应的证明材料。
本项目属于专门面向中小企业采购。	采购包1专门面向符合财政部、工信部文件（财库〔2020〕46号）与《福建省财政厅关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（闽财规〔2022〕13号）规定的中、小、微企业。供应商应认真对照《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）规定的划分标准，并按照国家统计局关于印发《统计上大中小微型企业划分办法（2017）》的通知（国统字〔2017〕213号）规定准确划分企业类型。监狱企业视同小型、微型企业，供应商为监狱企业的，可不提供《中小企业声明函》（工程、服务），但须提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件。残疾人福利性单位视同小型、微型企业，供应商为残疾人福利性单位的，可不提供《中小企业声明函》（工程、服务），但须提供的《残疾人福利性单位声明函》。本采购包属于服务类，采购标的对应的中小企业划分标准所属行业“物业管理”。

3.是否接受联合体形式的响应磋商：不接受。

三、采购项目需要落实的政府采购政策

进口产品：不适用。

节能产品：不适用。

环境标志产品：不适用。

促进中小企业发展的相关政策：采购包1：专门采购包预留

面向的企业规模：中小企业

预留形式：专门采购包预留

预留比例：100%

四、获取采购文件

时间：2026年01月29日至2026年02月04日，每天上午8:30至12:00，下午14:00至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：福建融招项目管理有限公司（福州市鼓楼区杨桥中路柳桥巷10号陆庄庭苑4#楼13层北区）

方式：①现场获取：携带公司营业执照复印件并加盖单位公章，直接至代理机构办理；②线上获取：供应商购买磋商文件的须按以下开户名、开户行、账号，电汇或转账相应的金额到本公司账户（开户名称：福建融招项目管理有限公司、开户银行：中国民生银行股份有限公司福州中亭街支行、银行账号：643922267），并将招标（采购）文件获取登记表加盖公章及电汇或转账底单复印件(转账底单上须注明项目名称和项目编号，名称可简写）以邮件形式发送至我公司（fjrz1226@163.com）。未办理报名手续的不予以书面变更通知及不受理响应。

售价：￥200.0 元（人民币）

五、响应文件提交

截止时间：2026年02月09日 09点00分（北京时间）

地点：福州市鼓楼区杨桥中路柳桥巷10号陆庄庭苑4#楼13层北区

六、开启

时间：2026年02月09日 09点00分（北京时间）

地点：福州市鼓楼区杨桥中路柳桥巷10号陆庄庭苑4#楼13层北区

七、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

八、其他补充事宜

附1：购买磋商文件、磋商保证金、采购代理服务费缴纳账号的银行账户信息

银行账户

开户名称：福建融招项目管理有限公司

开户银行：中国民生银行股份有限公司福州中亭街支行

银行账号：643922267

特别提示

1.请供应商务必认真核对账户信息，将磋商保证金款项汇入对应账户，并自行承担因款项汇错而产生的一切后果。

2.请供应商在转账或电汇的凭证上务必按照以下格式注明，以便核对：“（项目编号：***、采购包：***）的磋商保证金”。

九、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称：福建省女子司法强制隔离戒毒所、福州燕山电子有限责任公司

地址：福州市闽侯县南屿镇桐南村精严山75号

邮编：350109

联系电话：吴警官0591-83591099　　　　　　

2.采购代理机构信息

名称：福建融招项目管理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：福州市鼓楼区杨桥中路柳桥巷10号陆庄庭苑4#楼13层北区　　　　　　　　　　　　

联系方式：林瑞芳、林艳梅、郑应辉、吕钟华、李智红 0591-28661017　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：林瑞芳、林艳梅、郑应辉、吕钟华、李智红

电　话：0591-28661017

招标（采购）文件获取登记表.doc

福建融招项目管理有限公司

2026年01月28日

2026-2028年物业管理服务采购竞争性磋商公告

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